مبني على الثقة.
مدفوع بالشغف.
ابدأ رحلتك العقارية في دبي بثقة.
يقدم دليل مشتري العقارات لدينا نظرة شاملة على رحلة الشراء بأكملها -- من اختيار المشروع المناسب وفهم اتجاهات السوق إلى التنقل في الإجراءات القانونية وإتمام الملكية. سواء كنت مشترياً لأول مرة أو مستثمراً متمرساً، تم تصميم هذا الدليل لتقديم الوضوح والشفافية والرؤية الاستراتيجية في كل مرحلة. مع المعرفة الصحيحة والدعم المتخصص، يصبح الاستثمار في عقارات دبي تجربة سلسة ومجزية.
لماذا يجب عليك الاستثمار أو شراء عقار في دبي
على مدى السنوات القليلة الماضية، نضج سوق العقارات في دبي بشكل كبير متماشياً مع المدن الراسخة الأخرى. بالطبع، لا تزال دبي تُعتبر مدينة "جديدة" ومعظم المشاريع العقارية لم يتجاوز عمرها حتى ١٠ سنوات! ومع ذلك، هذا يمثل فائدة كبيرة للمشترين حيث تم تصميم وبناء المباني بمفاهيم تصميم أحدث وتقنيات هندسية متقدمة وبشكل عام بناء أفضل.
استثمر بثقة مضمونة
مع أي استثمار أو شراء عقاري، يجب فحص المخاطر. عندما يتعلق الأمر بدبي، فإن المخاطر ضئيلة. إليك السبب:
أصول عالية الجودة (في سوق بنفس الجودة والتي عادة في أي مكان آخر يجب أن تحقق عوائد أقل بكثير).
- اليوم، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد عقارية تتراوح بين ٦-١٢%.
- عند النظر في ارتفاع رأس المال، يمكن أن تحقق العوائد العقارية عوائد إجمالية أعلى للمستثمرين.
هناك المزيد أيضاً. دبي هي واحدة من أكثر المدن "اتصالاً"، يسهل الوصول إليها بالطائرة وهي مركز أعمال دولي رائع سيشهد دائماً مستوى عالٍ من الطلب على العقارات. بالإضافة إلى ذلك، تواصل حكومة دبي الاستثمار بكثافة في البلاد، من جميع المنظورات؛ الأعمال والاجتماعية والترفيهية. وبينما يوجد عرض كبير من المشاريع السكنية في دبي، فإن المخزون يتداول باستمرار وليس من المستغرب أن المزيد والمزيد من الناس يعتبرون دبي موطنهم.
خيارات التأشيرة للمستثمرين العقاريين
يمكنك الحصول على تأشيرة إذا اشتريت عقاراً في دبي. هناك عدة أنواع من التأشيرات المثالية للمستثمرين العقاريين:
تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة ستة أشهر
- هذه تأشيرة سكنية فقط تصدرها هيئة الهجرة المعنية.
- وهي قابلة للتجديد.
- التكلفة تقريباً ٢,٥٠٠ درهم.
- يجب أن يكون العقار في مرحلة الاكتمال وملكية حرة فقط.
- ملاحظة: هذه التأشيرة غير مناسبة للعمل في دبي.
تأشيرة لمدة ٥ سنوات -- التأشيرة الذهبية
- يجب أن تستثمر ما لا يقل عن ٥ ملايين درهم في العقارات في الإمارات (إجمالي).
- أي مبلغ تستثمره لا يمكن أن يكون على أساس قرض.
- يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
تأشيرة مستثمر عقاري قابلة للتجديد لمدة سنتين
- تسمح لك هذه التأشيرة بأن تصبح مقيماً في الإمارات فقط إذا قمت باستثمار عقاري.
- يجب أن تستثمر أقل من مليون درهم في العقارات في الإمارات (إجمالي).
- إذا كانت ملكية مشتركة، يجب أن تتجاوز القيمة مليون درهم.
- التكلفة تقريباً ١٤,٠٠٠ درهم.
تأشيرة مستثمر لمدة ٣ سنوات
- يجب أن تستثمر ما لا يقل عن مليون درهم في العقارات في الإمارات (إجمالي).
- مع هذه التأشيرة تُعتبر مؤهلاً لتصبح مقيماً في الإمارات.
- تكلفة التأشيرة تقريباً ١٤,٠٠٠ درهم.
- لا يجوز لك البقاء خارج دبي لأكثر من ٦ أشهر.
إدارة عقارك في دبي أثناء تواجدك خارج البلاد
BlackOak لا تتعامل فقط في مبيعات العقارات، بل نقوم أيضاً بإدارة العقارات لعملائنا الكثيرين عندما يكونون خارج دبي. هناك خيارات مختلفة للاختيار من بينها، كما يلي:
- العقار فارغ لذا سيقوم فريق إدارة العقارات لدينا بفحصه دورياً لضمان الأمن وعدم وجود مشاكل في الصيانة. قبل عودتك إلى دبي، سيقوم فريقنا أيضاً بفحص وتجهيز عقارك استعداداً لوصولك.
- يمكن لفريق إدارة العقارات لدينا إدارة كل شيء نيابة عنك، بما في ذلك تأجير عقارك وصيانته. هذه هي خدمة إدارة العقارات الكاملة لدينا.
- إدارة الإيجار قصير المدى، التي تزيد من عائد استثمارك. ومع ذلك، كما هو الحال مع أي إيجار، ستحتاج الأجهزة والديكور والأثاث أيضاً إلى صيانة.
رهن عقارك
من المهم ملاحظة أن معظم المشترين الدوليين الذين يشترون عقارات في دبي يستخدمون المعاملات النقدية ولكن لا تزال القروض العقارية تُستخدم لتأمين العقار. بشكل عام، ليس من الصعب الحصول عليها، يمكن لمواطني الإمارات والمقيمين وغير المقيمين التقدم للحصول على قرض عقاري في دبي طالما لديهم هوية صالحة وإثبات دخل. الموافقات المبدئية سريعة أيضاً، في غضون ٤ أيام وأسبوع آخر لعرض القرض النهائي. راقب أسعار الفائدة على القروض العقارية. إنها تتغير بانتظام. تقدم معظم البنوك الرئيسية في الإمارات قروضاً عقارية. سيُطلب منك دفع ٢٠% على الأقل كدفعة أولى على العقار المعني.
أما بالنسبة للأهلية، يجب أن يكون لديك دخل مستقر وتصنيف ائتماني جيد والحد الأدنى للراتب ٧,٠٠٠ درهم لمواطني الإمارات و١٠,٠٠٠ درهم للمقيمين. يجب سداد أقساط القرض العقاري شهرياً ويجب ألا تتجاوز ٥٠% من دخلك الشهري. أخيراً، يجب أن يكون عمرك أكثر من ٢١ عاماً للتقدم بطلب الحصول على قرض عقاري.
المشترون الدوليون -- دليلك خطوة بخطوة
في BlackOak، نريد مساعدتك في العثور على عقارك الاستثماري المثالي في دبي. تواصل معنا لمناقشة متطلباتك.
- حدد عقارك المثالي الذي يطابق متطلباتك الخاصة بمساعدة فريقنا العقاري المطلع وذو الخبرة.
- كن على دراية بمناطق المنطقة الحرة. بصفتك مواطناً غير إماراتي أو خليجي، أنت مقتصر على هذه المناطق. كن مطمئناً، جميع عقاراتنا المدرجة في المنطقة الحرة ومخصصة للمشترين الدوليين.
- تفاوض دائماً وحدد الشروط مع البائع -- يمكن لـ BlackOak المساعدة في ذلك مباشرة، مع المطورين.
- وقّع مذكرة التفاهم (MOU) / النموذج F (متوفر على موقع دائرة الأراضي والأملاك).
- بمجرد أن تتوصل أنت كمشترٍ والبائع إلى اتفاق، يجب على كليكما التوقيع عليه لدى أمين التسجيل.
- احصل على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور لنقل الملكية.
- أخيراً، سيكون هناك اجتماع في دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لإتمام النقل مع المطور.
التكاليف الإدارية لشراء عقار مكتمل في دبي
لقد أعددنا شرحاً موجزاً للتكاليف الإدارية المرتبطة بشراء عقار في دبي.
- ٤% من قيمة العقار تذهب إلى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) كرسوم.
- بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم بقيمة ٤,٢٠٠ درهم لأغراض إدارية تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.
- هناك رسوم بقيمة ٥٢٠ درهماً لإصدار سندات الملكية.
- سيحصل الوكيل العقاري على ٢% من سعر الشراء كعمولة.
- هناك رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) التي تتراوح بين ٥٠٠ و٥,٠٠٠ درهم وتعتمد بشكل كبير على المطور.
- سيتم احتساب رسوم تسجيل الرهن العقاري (إذا كان لديك رهن عقاري) بمعدل ٠.٢٥% من مبلغ القرض المسجل بالإضافة إلى ٢٩٠ درهماً (رسوم إدارية). يُدفع هذا لدائرة الأراضي والأملاك. ملاحظة: إذا اشتريت عقارك بدفع نقدي كامل، فلن تنطبق رسوم تسجيل الرهن العقاري.
- يجب دفع رسوم الخدمة السنوية مقدماً للمطورين -- بصفتك المشتري، يجب أن تضع هذا المبلغ في الحسبان.
- هناك أيضاً رسوم تسجيل العقار، إذا كان العقار أقل من ٥٠٠,٠٠٠ درهم فهي ٢,٠٠٠ درهم + ضريبة القيمة المضافة. أعلى من ٥٠٠,٠٠٠ درهم، الرسوم هي ٤,٠٠٠ درهم + ضريبة القيمة المضافة.
- ضع في الاعتبار رسوم التقييم التي تتراوح بين ٢,٥٠٠ و٣,٥٠٠ درهم.
- أخيراً، هناك تكلفة شهادة عقود (التي تسجل العقار باسم المشتري) وتبلغ ٥,٢٥٠ درهماً.