في مدينة تمتلك بالفعل أكثر من ٦٠ مليون قدم مربع من مساحات التجزئة القابلة للتأجير، وهي من أعلى النسب للفرد في الخليج المولع بالتسوق، قد يكون من المفاجئ رؤية المزيد من المراكز التجارية قيد البناء أو المخطط لها.
ومع ذلك، هذا بالضبط ما يحدث في دبي، حيث أعلنت Sobha Realty هذا الأسبوع أنها بدأت بناء مركز تجاري جديد بمساحة ٣٣٩,٠٠٠ قدم مربع في مجتمعها سوبها هارتلاند بتكلفة ٢١٠ مليون درهم (٥٧.٢٢ مليون دولار).
يأتي هذا بعد الإعلان الأكثر بريقاً من Emaar في يونيو بأنها ستنفق ١.٥ مليار درهم (٤٠٨ مليون دولار) لإضافة ٢٠٤ متاجر ومطاعم ومقاهي إلى دبي مول الضخم بالفعل بمساحة ١٢ مليون قدم مربع -- والذي أصبح في ٢٠٢٣ أكثر الأماكن زيارة في العالم بـ ١٠٥ مليون عميل، وفقاً لوكالة أنباء الإمارات وام.
يقول الخبراء إن هذين النوعين من مراكز التجزئة، المول المجتمعي الأصغر والمول الضخم "الذي يتصدر العناوين"، يجسدان بالضبط ما يدفع نجاح دبي ونموها في هذه الصناعة.
"مولات دبي الضخمة العالمية هي جزء أساسي من عرض دبي السياحي وتحظى بشعبية كبيرة لدى كل من السياح والمقيمين على مدار العام"، يقول Andrew Elliott، مدير الوكالة التجارية في Chestertons Mena.
"المولات المجتمعية تقدم التسوق والطعام والترفيه على عتبة الباب للعائلات والأفراد"، يقول.
"مع مشاريع سكنية جديدة قيد التطوير واستمرار المشاريع الحالية في التوسع، لا تزال هناك فرص كثيرة للمولات المجتمعية المحلية."
من المقرر أيضاً تسليم ١.٨ مليون قدم مربع إضافية من المساحة القابلة للتأجير هذا العام، وفقاً لشركة الأبحاث Nikoliers، بما في ذلك عبر مولات متوقعة مثل مول الخيل أفينيو ومول إكسبو دبي، رغم أنه من غير الواضح مدى التقدم المحرز فيها.
سيكون مول Sobha Realty الجديد محدود الحجم نسبياً، مع حوالي ٣٥ متجراً ومطعماً وصالة رياضية ومرافق أخرى.
تم تصميمه لتلبية احتياجات المجتمعات السكنية المتنامية شرق حي دبي للتصميم، التي ليس لديها حالياً وصول تجاري قليل خارج دبي مول، على بُعد أكثر من ١٠ كيلومترات من الطرق السريعة المزدحمة.
توفير مجموعة من وسائل الراحة المحلية التي تقدمها المولات المجتمعية عادة -- من متاجر البقالة والصيدليات والعيادات الطبية إلى المتاجر الصغيرة والمطاعم -- يتوافق أيضاً مع تبني سلطات دبي المعلن حديثاً لمفهوم "مدينة الـ ٢٠ دقيقة".
"خذ دبي هيلز مول على سبيل المثال. المكان، الكبير والراقي نسبياً، أصبح شائعاً بين سكان شارع أم سقيم، مثل سكان مجتمعات دبي هيلز والمرابع العربية ومودون"، يقول Imran Sheikh، شريك في BlackOak Real Estate في دبي.
"المساحة التجارية تمتلئ بسرعة، والمول مزدحم دائماً. على عكس التوقعات، يبدو أنه لم يكن هناك استقطاب للمتسوقين من دبي مول أو مول الإمارات"، يقول.
"لذا، بناء Sobha لمول جديد لا يفاجئني. المولات الأقرب للمجتمعات ذات النطاق الشعاعي الكبير ستنجح."
Haider Tuaima، مدير أبحاث العقارات في ValuStrat، يعيش في دبي منذ ما يقرب من ٣٠ عاماً ويتذكر عندما كانت المدينة تفخر بعد سبعة مولات في منتصف التسعينيات.
لقد كانت رحلة طويلة إلى ١٣٥ مول قيد التشغيل اليوم، لكن Tuaima يعتقد أن هناك بالتأكيد مساحة للمزيد بسبب النمو السكاني والمناخ الحار.
يقول Tuaima إن موقع المول وحجمه وقدرته على استهداف قاعدة العملاء المناسبة سيكون له بالطبع تأثير على نجاحه، مع تفاوت أداء المراكز الفردية عبر المدينة والزمن.
لكن الإشغال مرتفع في جميع المجالات، يقول Tuaima. تُظهر بيانات ValuStrat أن المولات الأعلى تصنيفاً من Emaar Properties وMajid Al Futtaim حققت ٩٧ و٩٦ بالمئة إشغال في ٢٠٢٣ على التوالي.
وفقاً لـ CBRE، ارتفعت إيجارات التجزئة المتوسطة في دبي بنسبة ١٠.٥ بالمئة في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام مقارنة بنفس الفترة في ٢٠٢٣ وسط "اختلال العرض والطلب".
ثم هناك المناخ.
"بالنسبة لدبي، والخليج بشكل عام، البقاء تحت التكييف للتسوق وتناول الطعام، إذا كنت عائلة مع أطفال وهناك نوع من المكان لهم للعب، أمر بالغ الأهمية، لأنك تنظر إلى أربعة إلى ستة أشهر من الطقس الحار"، يقول Tuaima.
الوسوم
مشاركة
