بدأ سوق العقارات في دبي يُظهر علامات مبكرة على الضعف بعد ما يقرب من ثلاثة أسابيع من الحرب الأمريكية-الإسرائيلية على إيران، حيث تُظهر بيانات المحللين انخفاض أحجام المعاملات ويشير بعض وكلاء العقارات إلى تخفيضات في الأسعار.
انخفضت أحجام المعاملات العقارية في الإمارات بنسبة ٣٧% على أساس سنوي في أول ١٢ يوماً من مارس، و٤٩% على أساس شهري، وفقاً لمحللي Goldman Sachs. انخفضت القيمة الإجمالية للمعاملات المكتملة حتى الآن هذا الشهر بمقدار النصف مقارنة بفبراير -- وهو انخفاض أكبر بكثير مما حدث خلال فيضانات دبي عام ٢٠٢٤ أو الصراع الإيراني-الإسرائيلي السابق في يونيو الماضي.
بعض العقارات تُعرض بالفعل بخصومات تتراوح بين ١٢-١٥%، وفقاً لوكلاء العقارات. ومع ذلك، انخفض متوسط سعر المعاملة بنسبة ٣% فقط على أساس سنوي، مما يشير إلى أن البائعين يحافظون على أسعار الطلب بدلاً من البيع بدافع الذعر.
انخفضت أيضاً أسهم المطورين العقاريين. انخفضت أسهم Emaar Properties، المطور المسؤول عن برج خليفة، بأكثر من ٢٦% في بورصة دبي منذ بداية الصراع، مما يعكس إعادة تقييم من قبل المستثمرين المؤسسيين بشأن التسليم والمبيعات المتوقعة لمئات الآلاف من الوحدات المخطط لها حتى عام ٢٠٢٨.
تأثر قطاع الفلل بشكل خاص، حيث انهارت قيم المعاملات بنسبة ٨٩% على أساس سنوي في الأسبوع الثاني من مارس. شهد السوق الثانوي انخفاضاً إجمالياً في قيم المعاملات بنسبة ٥٩% على أساس سنوي، بينما شهد قطاع العقارات على الخريطة انخفاضاً في الأحجام بنسبة ٣٨% على أساس سنوي.
يرى خبراء الصناعة أن الأساسيات لا تزال قوية. تتمتع البنوك والمطورون بميزانيات عمومية أقوى بكثير مما كانت عليه في عام ٢٠٠٨، حيث يبلغ التعرض للقروض العقارية نسبة ١٤% يمكن إدارتها من إجمالي قروض البنوك الإماراتية. إذا حدث تهدئة إقليمية خلال الربع، فقد تعيد رواية "الملاذ الآمن" الأحجام بسرعة. ومع ذلك، قد يفرض الصراع المطول تصحيحاً في الأسعار يصل إلى ١٥%، كما يتوقع المحللون.
الوسوم
مشاركة
